Immeuble 263 m²

???? Wattrelos – Quartier dynamique et recherché

???? Prix de vente : 395 000 € FAI

???? Les chiffres parlent d’eux-mêmes :

? Rentabilité brute projetée : MINIMUM 20%

? Cash-flow très largement positif

? Loyers projetés après travaux : 6 400 €/mois MINIMUM soit >76 800 €/an !

? Valeur estimée après travaux : entre 750 000 € et 900 000 €

? Plus de 250 000 € de création de valeur potentielle !

????? Le bien en quelques mots :

???? Surface carrez actuelle : env. 240 m²

???? Surface plancher après extension : env. 400 m² habitables

???? Permis de construire déjà validé pour 6 appartements + 3 cabinets

???? Devis travaux déjà réalisés : budget estimé 250 000 à 300 000 € (réductible selon votre réseau)

???? Composition du projet après travaux :

???? 1 commerce déjà loué (75 m², bail 9 ans, 1 200 €/mois HC, entièrement refait à neuf)

???? 6 appartements : 2 x T3 + 4 x T2

???? 3 cabinets en RDC

???? Possibilité de stratégie locative meublée ou premium = loyers encore plus élevés !

???? Localisation idéale :

??????? Proche commerces, transports, écoles

???? Forte demande locative dans le secteur

???? Quartier vivant, parfait pour professions libérales et jeunes actifs

???? Ce bien s’adresse à vous si vous êtes :

Investisseur en quête de rentabilité explosive

Marchand de biens voulant réaliser une grosse plus-value

Promoteur ou professionnel du bâtiment avec une vision de projet rentable

???? À retenir :

???? Projet 100% validé administrativement

???? Aucun aléa permis ou urbanisme

???? Rentabilité immédiate avec commerce existant

???? Valorisation forte à court/moyen terme

???? Cash-flow très positif

Contactez-moi rapidement pour ne pas passer à côté de cette pépite !

???? 07 67 60 ?76 54

???? Prix : 395 000 € – Vendu avec permis, plans et devis travaux

???? Une affaire en or pour les investisseurs avisés !